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Amelian PROPERTY 艾米兰置业 · 兼顾税务的房产策略
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兼顾税务的房产策略

房产被动收入，
始于正确的持有架构

免 ABSD：适用于商业及工业物业。* 免卖家印花税（SSD）：适用于商业物业。

个人名义还是公司名义？合适的持有架构，可以改变您的税后回报。

*适用于本地及外国买家，买家印花税（BSD）仍须缴付。工业物业：3 年内转售须缴付 SSD。仅为一般资讯，不构成税务建议。

Amelia Ng

Amelia Ng（黄美玲）

新加坡特许会计师（CA）、新国大工商管理学士（BBA, NUS）| 房地产销售员

第二套住宅 vs. 商业单位：同样 200 万新元的购置

第二套住宅（新加坡公民）ABSD S$400,000
对比
商业或工业物业ABSD S$0

示例说明。新加坡公民购买第二套住宅须缴 20% ABSD（第三套及以上为 30%），商业及工业物业则不适用。两者均须缴付 BSD。仅为一般资讯，不构成税务建议。

您是企业主，或想投资收租物业？商业及工业物业，以及为贵公司提供的 InvoiceNow、政府补助与贷款前准备度检查。

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2026 政策焦点：HDB 15 个月等待期取消

自 2026 年 7 月 28 日起，私人住宅业主若在不使用 HDB 贷款的情况下购买非津贴转售组屋（HDB resale flat），不再受 15 个月等待期的限制。津贴途径（补助、HDB 贷款、开发商出售的 EC）仍须等待 30 个月。此前 HDB 转售价格指数已连续两个季度下滑：1Q 下跌 0.1%，2Q 2026 下跌 0.3%（资料来源：HDB、PropNex Research）。

您的看法：取消 HDB 15 个月等待期

您认为取消 15 个月等待期会对 HDB 市场带来正面影响吗？

下载下方研究手册，了解此政策如何影响您的买房或卖房时间表。

研究指南

HDB 买家策略手册

8 页指南，涵盖资格规定、R.A.M. 财务安全网体系，以及以证据为本的入市策略。

研究指南

HDB 卖家退场策略手册

7 页指南，介绍净收益计算、5 项检查的退场策略框架，以及换屋规划。